Marktanalyse
Om de verkopers van een woning in de Gemeente Voorst een beeld te geven van de lokale situatie is er een overzicht gemaakt van het aantal bestaande koopwoningen dat verkocht is in de Gemeente Voorst in de jaren 2009 tot en met 2011. Hierbij zijn het aantal verkochte nieuwbouwwoningen of bouwkavels niet meegerekend. Het is niet mogelijk om hier een duidelijk beeld van te krijgen doordat de kaveluitgifte via de gemeente Voorst loopt en nieuwbouwprojecten als geheel worden aangeboden. Doordat het aantal transacties en de vrij op naam prijzen niet inzichtelijk zijn, zijn deze niet meegenomen in het overzicht.
In 2011 zijn er 121 bestaande woningen verkocht. Dit aantal lag in 2010 op 131 woningen en in 2009 op 93 woningen. Dit betekent dat het aantal verkochte woningen met circa 7,5% is afgenomen in 2011 ten opzichte van 2010. Dit komt overeen met het landelijke beeld dat door de NVM is geschetst. In 2011 lag circa 60% van de verkochte woningen (in de gemeente Voorst) in Twello. In 2010 en 2009 lag dit percentage op respectievelijk 63% en 68%.
De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Voorst lag in 2011 op € 316.878,– tegenover een gemiddelde verkoopprijs van € 328.611,– in 2010 en € 341.084,– in 2009. Dit komt neer op een prijsdaling van 3,5% in 2011. Ten opzichte van 2009 zijn de prijzen met circa 7% gedaald.
Hoe doet Twello het?
De gemeente Voorst, met al zijn kleine kernen, kenmerkt zich door het grote aantal vrijstaande woningen. Hierdoor liggen de gemiddelde vraag- en verkoopprijzen een stuk hoger dan de omliggende gemeenten. Het vrijstaande segment kenmerkt zich door de grote diversiteit van woningtypen en prijsniveaus, waardoor flinke prijsverschillen per kern kunnen ontstaan. Wanneer er gekeken wordt naar het dorp Twello, waar ruim 60% van de woningtransacties gerealiseerd wordt en de woningvoorraad redelijk evenwichtig is opgebouwd, is er een veel sterkere prijsdaling. In 2011 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs € 281.799,– ten opzichten van € 293.650,– in 2010 en € 341.751,– in 2009. Dit betekent een procentuele prijsdaling van 4% in 2011 en een prijsdaling van 17,5% ten opzichte van 2009.
Conclusie
De tendens van dalende prijzen in de landelijke woningmarkt is ook terug te zien in de ontwikkeling van de woningprijzen in de gemeente Voorst. Dit heeft geleid tot prijsdalingen in alle dorpen en alle woningtypen binnen de gemeente. Uit de gegevens kan echter ook de conclusie worden getrokken dat de markt zich enigszins lijkt te herstellen. In 2009 werd iedereen voor de eerste keer geconfronteerd met een mondiale crisis en werden er zeer weinig woningen verkocht. Er was geen vertrouwen in de markt en veel potentiële kopers stelden de aankoop van een nieuwe woning uit. In 2010 werden er weer een stuk meer woningen verkocht, maar tegen prijzen die flink lager lagen. In 2011 zien we dat het aantal verkochte woningen redelijk gehandhaafd blijft en de prijsdalingen minder hard gaan. Of dit een eerste aanzet is tot een definitief herstel zal moeten worden afgewacht. Er staan volgens huizenzoeker.nl ruim 300 woningen te koop in de gemeente Voorst. In het huidige tempo zal het nog wel even duren voordat de vraag het aanbod weer overstijgt en de prijzen weer kunnen stijgen. Bovenstaande verkoopcijfers zijn gebaseerd op verkooptransacties die door NVM makelaars zijn gerealiseerd.