Voorzitter Marieke Stenfert nodigde bij de opening jonge inwoner Jelle naar voren als speciale gast. Bij plannen voor het dorp hoort immers ook de stem van de generatie die er straks gaat wonen.

Op Mariekes vraag waar hij later zou willen wonen, antwoordde Jelle zonder omhaal: “In Nijbroek.” Zijn toekomstige huis? “Een beetje ruimte en niet aan elkaar.” Verder vond Jelle dat er ook ruimte voor natuur moest blijven. De woonvisie gaat immers over meer dan huizen alleen.

Daarna overhandigde Jelle het plan van de Nijbroekers aan Rosmarijn Boender. De wethouder waardeerde dat inwoners de visie samen hadden gemaakt en benadrukte het belang daarvan voor het draagvlak en de jeugd. “Als we plannen maken, dan nemen we dit mee”, aldus de wethouder.

Een visie van het dorp
De werkgroep wonen trok afgelopen jaren de kar, met ondersteuning van woonadviseur Jan Winsemius van Bureau Middelkoop. De basis werd gelegd op 27 augustus 2025. Op die warme zomeravond zat het dorpshuis vol en konden inwoners rond zes thema’s hun wensen, zorgen en ideeën delen.

Werkgroeplid Hessel Keizer vatte die opbrengst samen. Rust, gemoedelijkheid, groen en het open polderlandschap worden sterk gewaardeerd, evenals het omkijken naar elkaar. “Als er iets in Nijbroek gedaan moet worden, doen we dat met elkaar.” Tegelijkertijd bleek behoefte aan betaalbare huur- en koopwoningen voor starters en passende woningen voor senioren.

Ook daarna konden inwoners blijven meepraten, onder meer over de conceptvisie. De werkgroep verkende de mogelijkheden met de gemeente, ook tijdens een gezamenlijke wandeling door het dorp. Reacties en gesprekken hielpen de visie verder aan te scherpen.

Ruimte voor alle generaties
Jan Wassink lichtte toe waarom een analyse van de bevolking en de woningvoorraad nodig was. Die gegevens onderbouwen de plannen en laten zien hoe woningbouw, maar ook stilstand, de samenstelling van het dorp beïnvloedt.
Nijbroek mist relatief veel tieners, mede door de stagnatie van de woningbouw in het verleden. Ook het voortbestaan van de school heeft eerder ter discussie gestaan vanwege het geringe leerlingenaanbod. Nieuwe woningen voor jonge huishoudens zijn daarmee ook van betekenis voor de voorzieningen en de toekomstige inzet voor het dorp.

Daarnaast moeten ouderen kleiner en gemakkelijker kunnen wonen zonder Nijbroek te hoeven verlaten. Zo behouden zij hun sociale omgeving en hun rol in het dorp, terwijl grotere woningen beschikbaar kunnen komen voor gezinnen. De gewenste mix bestaat daarom uit starters, jonge gezinnen, doorstromers en senioren, in zowel huur- als koopwoningen.

Kleinschalig en passend
De woonvisie kiest voor ‘vitale poldergroei’: geleidelijk woningen toevoegen die passen bij de behoefte en het karakter van Nijbroek. Rust, ruimte en open uitzichten blijven uitgangspunten. Ook moeten agrarische bedrijven ruimte houden om hun werk te doen.
Een hofje is een van de mogelijkheden. Woningen rond een gezamenlijke buitenruimte kunnen aantrekkelijk zijn voor ouderen, maar ook voor starters en jonge gezinnen. De visie beschrijft een omvang van ongeveer tien tot zestien woningen, eventueel in fasen te ontwikkelen. Voor senioren gaat het bijvoorbeeld om een woning met een slaapkamer op de begane grond.

Daarnaast zijn kleine groepen woningen denkbaar, zoals het bekende Plan 26. Dat project, met onder meer twee betaalbare huurwoningen voor jongeren uit Nijbroek, laat zien wat lokaal initiatief kan opleveren. Ook het woningbouwproject van de broers Veldwijk werd tijdens de avond genoemd als voorbeeld van nieuwe beweging in het dorp.

De visie biedt verder ruimte voor incidentele toevoegingen langs bestaande bebouwing, het ombouwen van schuren of boerderijen tot woningen en het splitsen van grotere woningen. Ook samen wonen op een erf, met bijvoorbeeld een gedeelde tuin, behoort tot de mogelijkheden. Het gaat steeds om een combinatie van woonvormen, afgestemd op verschillende levensfasen en inkomens.

Betaalbaarheid vraagt aandacht
Voor een hofje noemt de visie indicatieve huurprijzen van ongeveer 800 tot 1.100 euro per maand en koopprijzen van circa 275.000 tot 470.000 euro. Het gaat om richtprijzen voor de planvorming.

De uitvoering vraagt nog veel werk. Volgens de toelichting rond de bijeenkomst kan IJsseldal Wonen vanwege de kosten niet deelnemen aan de woningbouw in Nijbroek. Jan wees daarnaast op de moeite om financiering voor lokale ontwikkelprojecten te vinden. Dat maakt samenwerking met particuliere initiatiefnemers en de Coöperatie Polder Nijbroek belangrijk. Die coöperatie kan helpen projecten te ontwikkelen die via de reguliere markt minder gemakkelijk ontstaan.

Waar kan worden gebouwd?
Over mogelijke bouwplekken waren inwoners niet overal eensgezind. Marieke beschreef hoe op de kaarten van de bewonersavond groene markeringen én rode pijlen verschenen: hier wellicht wel, daar liever niet. De locaties in de visie zijn daarom mogelijkheden voor nader onderzoek.

Voor een hofje wordt vooral gekeken naar plekken dicht bij de dorpskern. Kleine groepen woningen kunnen op meer plaatsen passen. Of een locatie werkelijk geschikt is, hangt onder meer af van grondeigendom, draagvlak, haalbaarheid en een zorgvuldige inpassing. Het lint helemaal volbouwen is nadrukkelijk niet de bedoeling.

Ook het tempo vraagt realisme. De visie gaat uit van geleidelijke groei van circa drie tot zes woningen per jaar. Tijdens de avond werd benoemd dat jaarlijks enkele woningen bouwen door de kosten lastig kan zijn en dat procedures tijd vragen. Jan verwachtte voor nieuwe plannen niet vóór 2030 een schop in de grond. “Je moet wel ambitie hebben”, benadrukte hij. Continuïteit in de groei blijft daarbij belangrijk.

Vrijwilligers houden Nijbroek levend

De wethouder vroeg ook naar de voorzieningen. Over de toekomst van het dorpshuis wordt gesproken met het bestuur, met aandacht voor mogelijkheden vanuit de Dorpendeal. Behoud van de school en ontmoetingsplekken is voor inwoners belangrijk.

Jan Wassink benadrukte dat voorzieningen en activiteiten steunen op vrijwilligers. Hun inzet moet worden gekoesterd en doorgegeven aan volgende generaties. Marieke noemde het vrijwilligerswerk gekscherend de grootste werkgever van Nijbroek.